8 tips til at gøre din bolig klar til salg - Aarhus Mæglerne
70 70 79 61Menu

Forbered din bolig til salg

Trin for Trin

Forbered din bolig til salg

– Skab de perfekte rammer for et salg med vores 8 trins guide.

Du har nu taget en af livets store beslutninger; din bolig skal sælges. Det er nu, arbejdet begynder. Du skal derfor til at se din bolig fra andres synspunkt. Spørg familie og venner til råds. Deres mening kan have en afgørende betydning for dit boligsalg med førstehåndsindtrykket.

Det kan være alt fra mindre mangler her og der, til større projekter, som kan have betydning for salgstiden og måske endda boligens værdi. Det er afgørende at give potentielle købere et godt førstehåndsindtryk, så de fra start kan se boligens gode elementer.

Vi vil her give dig lidt tips og tricks, som du kan bruge til at gøre din bolig 100 % klar til fremvisning. På den måde kan vi sammen sikre, at alle potentielle købere får en god oplevelse af din bolig.

Følg vores 8 trins guide, og få din bolig gjort klar til salg.

1. PÆN & RYDDELIGT

  • Dit hus virker større og mere indbydende, hvis der er ryddet op.
  • Oprydningen er også vigtig i kælderen, i loftrummet og andre depotrum.
  • Når der er ryddet op og skabt orden, får køber et bedre indtryk af den plads og de muligheder, der er i huset.
  • Indretningen bliver tydeligere, hvis der er ryddet op.
  • Alle sengene skal redes.
  • Begræns mængderne af legetøj, blade og andet, der fylder.

Alt dette er med til at give et indtryk af at huset er passet ordentlig, og det kan gøre boligen mere værd i køberens øjne.

block_img

2. UDLUFTNING GIVER ET FRISK PUST

  • Luft ud i alle boligens rum umiddelbart før fremvisning således, der dufter rent og friskt.
  • Som sælger kan man være immun over for duft/lugt, som huset har efter man har boet i boligen i mange år.
  • Lugte fra fx cigaretrøg, madlavning og husdyr kan virke påtrængende på andre og gøre at de afviser at købe boligen.

Huset fremstår mere salgsklar efter udluftning, når boligen skal vises frem for potentielle købere.

3. FÅ DET NU FIXET

  • Små detaljer kan betyde noget for finishen.
  • Fiks åbenlyse skader såsom; tapetskader, gulvlister, hængsler og døre der knirker.
  • Sving malerpenselen.

Det er vigtigt, at huset fremstår velholdt. Hvis vinduerne er malet og vedligeholdt, træværk og gulve er pæne, signalerer det over for køberen, at du har passet godt på huset.

Du kan risikere at forringe værdien af din bolig, hvis ikke tingene er gjort færdige.

4. PRÆSENTABEL UDENDØRS OMRÅDE

  • Find græsslåmaskinen frem og slå græsset.
  • Ryd op i både børne legetøj og haveredskaber.
  • Læg hynder i havemøblerne og slå parasollen op, hvis solen skinner.
  • Sæt cyklerne i skuret, så de ikke fylder ved indgangen.
  • Renovationsbeholdere placeres helst på husets ”bagside” og undgå fyldte affaldsposer ved siden af.
  • Stil en krukke eller en lanterne ved hovedindgangen – tænd lys og gør det hyggeligt.

5. SKAB LYS & RUMMELIGHED

  • Rul gardinerne fra.
  • Åben dørerne til diverse rum.
  • Inden en fremvisning tændes der lys i hvert rum – gerne små hyggelamper.
  • Husk at skifte evt. udbrændte pærer.
  • Puds vinduerne, så der kommer mest muligt lys ind.
  • Har du et mørkt spisebord, kan du lægge en lys dug på, som kan reflektere lyset.
  • Et spejl i entréen eller soveværelset reflekterer også lyset og får rummet til at syne større. Så overvej om det kan have en god effekt i din bolig.
  • Har du helt mørke vægge, bør du overveje at male dem hvide.

6. HYGGE, VARME & HARMONI

  • Grønne planter, blomster og frugter giver en god energi til boligen.
  • Er der brændeovn, så husk at tænde op – dog ikke på en varm sommerdag.
  • Tænd stearinlys – få evt. ejendomsmægleren til det.
  • Er der trægulv, er det godt med et enkelt løst tæppe i stuen evt. under sofabordet.
  • Placer et par puder i sofaen.
  • Lidt blomster i vinduerne – ikke for mange så lyset lukkes ude.

7. HAR DU HUND ELLER KAT?

  • Husk at rydde op omkring mad- og vandskålen.
  • Der må helst ikke være synlige spor efter kæledyr.
  • Fjern lugten fra dine kæledyr.
  • Fjern legetøj, halsbånd, kattegrus, snavs fra fuglebure osv.

Det gælder både når billederne skal tages og når boligen skal fremvises, så den bredeste målgruppe købere bliver ramt.

8. GÅ IGENNEM DINE PRAKTISKE RUM

  • Entré/Bryggers: Disse rum må siges at være ”det andet førstehåndsindtryk”. Her bør du have kun et minimum af sko stående, minimér mængden af overtøj og fjern vasketøjet.
  • Køkken: Giv et godt indtryk ved at få opvask væk, hold bordet ryddet, tøm køleskabet for opslag, stil frisk frugt frem i en skål og krydderurter i vinduet. Har du plads oven på dine overskabe, kan det være en god idé at lade området være tomt, da det giver en følelse af mere luft og plads.
  • Badeværelse: Byd velkommen i husets private rum. Slå toiletsædet ned, fjern tandbørster, tøj, håndklæder på gulvet og lign., hæng ensfarvede håndklæder op, stil en fin sæbedispenser ved vasken, vær omhyggelig med kalkpletter og træk badeforhænget til side.

Bestil salgsvurdering

Silkeborgvej 2, etage 0,
8000 Aarhus C.
Tlf: 70 70 79 61
E-mail: info@aarhusmaeglerne.dk